2 Cours St-Lawrence , Dorval, QC H9S6C3
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À Vendre

4 750 000 $

2 Cours St-Lawrence , Dorval, QC H9S6C3

Isolé 5 Chambres à coucher 4 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Essence du luxe au bord de l'eau! Cette résidence exceptionnelle, discrètement nichée dans un paisible cul-de-sac. 4 càc, 1 bureau & possibilité càc au sous-sol. Construite avec minutie, cette demeure respire l'opulence grâce à son artisanat impeccable et à ses finitions haut de gamme. Intérieurs spacieux et lumineux créent une atmosphère grandiose, fusionnant avec élégance le design moderne et le confort intemporel. Plan d'étage ingénieusement conçu offre des vues imprenables sur le lac sous tous les angles. Profitez de journées sereines au bord de votre piscine, entourée d'un paysage luxuriant impeccablement entretenu. Occupation flexible!

Rez-de-chaussée :

Style extérieur élégant :
- Une vaste entrée de stationnement met en valeur l'extérieur accueillant de la propriété.

Grande entrée :
-Grand vestibule menant à un hall d'entrée doté d'un magnifique sol en marbre.

Bureau de direction :
-Bureau spacieux avec des plafonds cathédrales, orné d'encastrements en bois et d'un foyer au gaz

Salle à manger élégante :
-La salle à manger, entourée de grandes fenêtres pour la lumière naturelle, respire la sophistication.

Cuisine ouverte :
-La cuisine s'ouvre sur la salle familiale, favorisant ainsi un espace de vie commun.

Caractéristiques de la cuisine gastronomique :
-Immense îlot avec évier de préparation.
-Garde-manger équipé d'un évier et d'un réfrigérateur supplémentaires.

Dinette pittoresque :
-La dînette adjacente offre un espace charmant pour des repas décontractés.

Vue sur l'eau à couper le souffle :
-La cuisine et la salle familiale offrent une vue panoramique sur l'eau.
-Accès direct à une immense terrasse depuis la cuisine et la salle familiale.

Buanderie pratique :
-Une buanderie entièrement équipée se trouve au rez-de-chaussée pour plus de commodité.

Grand escalier :
-Escalier élégant avec rampe en fer forgé sur mesure menant au palier spacieux du deuxième étage.

Deuxième étage :

Suite principale spacieuse :
-La suite principale jouit d'une vue sur l'eau et d'un balcon Juliette.

Salle de bain luxueuse :
-La salle de bains attenante est équipée d'un meuble à double évier et comptoir en marbre, d'une baignoire à remous et d'une douche en marbre.

Chambres et salles de bains supplémentaires :
-Trois autres grandes chambres au design unique.
-Deux salles de bains magnifiquement conçues complètent le deuxième étage.

Sous-sol :

Divertissement pour la famille :
- Grande salle familiale pour les divertissements.
- Salle de bains bien aménagée pour plus de commodité.

Beaucoup de rangement :
Immense salle de stockage pour une vie organisée.

Divers :

Garage carrelé :
- Le garage est carrelé pour une finition soignée.
- L'accès direct du garage au jardin permet de passer d'un espace extérieur à l'autre en toute transparence.

**Déclarations**

-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.

-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

* Superficie habitable selon l'évaluation municipale

Inclusions : 

Luminaires, tous les habillages de fenêtres, stores automatisés (à piles), tous les électroménagers de la cuisine, laveuse/sécheuse (2017), unité murale de la salle familiale, unité murale du bureau/bibliothèque et unité murale/bureau de l'un des les chambres au bord de l'eau au 2e étage, système de sécurité (le disque dur de l'ordinateur vient d'être mis à jour)

Exclusions : 

2 réfrigérateurs à vin au sous-sol.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Sud Ouest
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 1 816 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 2 027 700,00 $
  • Évaluation totale : 3 844 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 16 130,00 $
  • Taxe scolaire : 3 334,00 $
  • Taxes annuelles totales : 19 464,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 49.38 Mètre
  • Profondeur du terrain : 23.99 Mètre
  • Dimensions du terrain : 14784.23 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 33.2 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 18.14 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Superficie habitable (approx): 5921.0 Pieds carrés
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lake St. Louis
  • Bâti en : 2008
  • Chambres : 5
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 4
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Bordé par l'eau , Navigable
  • Allée:
    Pavé uni
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Cour privée , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
  • Garage:
    Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Paysager
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Sur l'eau , Panoramique

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 14.33 m x 2.34 m
    Plancher : Marbre
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.40 m x 3.51 m
    Plancher : Marbre
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.81 m x 4.24 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.49 m x 4.22 m
    Plancher : Marbre
  • Coin-repas - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.22 m x 3.66 m
    Plancher : Marbre
  • Bureau - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 4.57 m
    Plancher : Bois
    ou chambre avec foyer
  • Salle d'eau - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.98 m x 1.63 m
    Plancher : Marbre
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 2.82 m
    Plancher : Marbre
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 2.03 m
    Plancher : Marbre
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 5.41 m x 5.31 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in) - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.93 m x 3.30 m
    Plancher : Bois
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.83 m x 3.53 m
    Plancher : Marbre
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 7.01 m x 4.83 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in) - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.54 m x 2.44 m
    Plancher : Bois
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.53 m x 2.36 m
    Plancher : Marbre
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 6.48 m x 5.16 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in) - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.81 m x 1.91 m
    Plancher : Bois
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.81 m x 3.02 m
    Plancher : Marbre
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.55 m x 4.22 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in) - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 1.32 m x 1.93 m
    Plancher : Bois
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 7.44 m x 6.63 m
    Plancher : Tuiles
  • Salle de jeux - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.46 m x 4.19 m
    Plancher : Tuiles
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.06 m x 1.83 m
    Plancher : Tuiles
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 13.72 m x 8.74 m
    Plancher : Béton
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.76 m x 2.44 m
    Plancher : Béton

Inscription du bureau: 

Mélanie Dubois Residential and Commercial Real Estate Broker

Style de vie
Information du quartier
Charlotte Bidet

Charlotte Bidet

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone :  514.787.1234

Cellulaire :  514.430.6951

Télécopieur :  514.787.1235

Courtier Participant
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Royal LePage Urbain, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

6500 AVENUE De Lorimier
Montreal,  QC H2G2P6

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