À Vendre

699 000 $

1809 Rue Grand Trunk , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K1M2

Remarques

Superbe copropriété indivise au coeur de Pointe-St-Charles avec terrasse et cour. Hauts plafonds, belle luminosité et de magnifiques boiseries. Offrant 3 chambres, incluant un espace bureau + salle à manger qui peut aussi être une 4e chambre. Salle de bain (possibilité d'en ajouter une 2e) et une salle d'eau. Propriétaire a la jouissance exclusive d'une partie de la cour arrière avec terrasse ainsi que d'une grande portion du sous-sol (excluant les rangements des autres unités). Un espace chaleureux et plein de caractère, à découvrir! Tout près du Canal Lachine, marché Atwater, épiceries, cafés et restaurants de quartier. Métro Atwater.

Selon la convention d'indivision, l'unité 1809 a l'usage et la jouissance exclusive :
- Du poteau de corde à linge, lequel sera utilisé conjointement avec les autres indivisaires;
- D'une partie de la cour arrière incluant la terrasse qui y est aménagée, telle que montrée sur le Plan;
- Du sous-sol de l'immeuble à l'exception des espaces de rangement des logements 1807 et 1811, rue Grand Trunk, Montréal, situés dans la partie arrière.

La portion des taxes est pour l'unité #1809 seulement (26.4%)
- Taxes municipales 2025 pour l'immeuble: 9 093.16$ (2 400.59$)
- Taxes scolaires 2024-2025 pour l'immeuble: 1135.92$ (299.88$)

Le montant pour l'électricité est une estimation d'Hydro Québec.

Copropriété indivise
- Mise de fonds minimale de 20 % requise
- L'hypothèque doit être contractée auprès de la Banque Nationale
- Droit de premier refus de 37 jours

- L'acheteur et le vendeur s'entendront sur le choix du notaire.

- Le choix de l'inspecteur en bâtiment se fera d'un commun accord entre le VENDEUR et l'ACHETEUR avant la date de l'inspection.

- Superficie habitable approximative calculée à partir du certificat de localisation datant de 2017

**************************

L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci :

«Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :

a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable;
ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.

Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire avec votre propre courtier, il est souhaitable qu'il ou elle soit présent lors de la visite des lieux.

Inclusions :

Cuisinière à gaz (actuellement le four ne fonctionne pas mais la plaque de cuisson fonctionne), réfrigérateur, micro-ondes et lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, foyer électrique, tous les luminaires sauf celui de la salle à manger.

Exclusions :

Luminaire de salle à manger

Résumé de la propriété

Voisinage : Pointe-Saint-Charles
Style de bâtiment : En rangée
Frais de copropriété : $1,00 Mensuel
Taxes municipales : 2 401,00 $
Taxe scolaire : 300,00 $
Taxes annuelles totales : 2 701,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 31.03 Mètre
Profondeur du terrain : 11.65 Mètre
Dimensions du terrain : 375.6 Mètres carrés
Superficie habitable (approx): 1800.0 Pieds carrés
Bâti en : 1875
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

Charlotte Bidet

Courtier immobilier résidentiel

Télécopieur : 514.787.1235

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